Как долго будет продаваться моя квартира?

Квартира может продаваться сколько угодно долго или достаточно быстро. Однако нормальный срок продажи недвижимости - 2 месяца. От чего зависит срок продажи квартиры? Попытаемся разобраться.

1) Превышение предложения над спросом в сегменте, к которому можно отнести вашу квартиру. Допустим вы продаете 1-комнатную квартиру, "хрущевку" в райное Уктус. На любом поисковом сайте, где размещена информация о продаваемых квартирах, можно сделать подборку по определенным сегментам. Допустим в вашем районе продается 32 квартиры, в ценовом диапазоне от 2 000 000 до 2 700 000. Причем очевидно, что количество вариантов в ценовом диапазоне от 2 550 000 до 2 700 000 - гораздо больше, чем тех, кто предлагает цену от 2 000 000 до 2 200 000. Это очевидно и логично, потому что любой продавец хочет продать максимально дорого. Соответственно, чтобы понять насколько превышает предложение спрос - необходимо посмотреть, а как давно продаются квартиры в самом верхнем ценовом сегменты и насколько выше этот срок среднего срока продажи, составляющего, как правило, 1,5-2 месяца. После проведенного анализа можно сделать вывод, в каком сегменте спрос и предложения находятся на одном уровне, что обеспечит вам среднюю вероятность продажи. Конечно, вам хотелось бы продать дороже, и можно рискнуть и попробовать, однако с уверенностью на 99% - вы попросту потеряете драгоценное время.

2) Малоинформативность объявления о продаже. Товар все должны знать в лицо. Следовательно, объявление должно быть доведено до максимальной заинтересованной аудитории. Здесь важно выделить два аспекта - качество информации и ее количество. Качественная часть информационного сообщения, безусловно, должна содержать красивые фотографии, план объекта, а также полное и лаконичное описание. Количественная характеристика рекламного сообщения подразумевает его размещение по возможности на 100% ресурсов, имеющихся в арсенале. Сюда относятся как газеты, журналы, так и реклама в интернете и расклейка. Только таким образом, вы сможете всему миру рассказать, что вы продаете квартиру, и что она из себя представляет.

Соблюдая два несложных условия, вы обеспечите себе нормальный спрос на вашу квартиру, который будет гарантировать вам определенное количество просмотров в неделю. Ну а количество рано или поздно переходит в качество и вашу квартиру обязательно купят. И этот срок, как правило, не больше двух месяцев!

Если у вас возникли сомнения в правильности оценки цены вашей квартиры, вы можете написать нам: mezonm@mail.ru, и получить наш совет совершенно бесплатно!